Uzun yıllar boyunca nüfus kaybı ve ekonomik zorluklarla anılan Danimarka’nın Lolland bölgesinde dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Bölgedeki konut fiyatları son yıllarda hızla artarken, artışın temel nedeni yeni yatırımlar ve bölgeye gelen uluslararası çalışanlar olarak gösteriliyor.
Yıllardır Lolland hakkında yapılan değerlendirmeler genellikle nüfusun azalması, sosyal sorunların artması ve ekonomik gerileme gibi olumsuz başlıklara odaklanıyordu. Ancak son veriler bölgenin konut piyasasında yeni bir yükseliş dönemine girdiğini ortaya koyuyor.
Konut fiyatları son 14 yılın en yüksek seviyesinde
Finans Danmark’ın konut piyasası verilerine göre Lolland’da müstakil ve sıra evlerde metrekare fiyatı 6.283 Danimarka kronuna ulaştı. Bu seviye, 2010 yılından bu yana kaydedilen en yüksek fiyat olarak dikkat çekiyor.
Fiyatlar hâlâ ülke ortalamasının oldukça altında olsa da artış hızı dikkat çekiyor.
- 2020 yılından bu yana konut fiyatları %25 arttı
- Aynı dönemde Danimarka genelinde artış %22 seviyesinde kaldı
EDC Lolland-Falster’da ticari faaliyetlerden sorumlu yönetici Klaus Andersen, bölgenin uzun süre Danimarka’nın en uç kırsal bölgelerinden biri olarak değerlendirildiğini hatırlatarak şunları söyledi:
“Bölgemiz ülkenin en uç noktalarından biri olduğu için konut fiyatlarının ve ekonomik gelişmenin daha zor ilerlemesi doğal. Ancak son yıllarda bu eğilim ciddi şekilde tersine döndü.”
Femern tünel projesi bölgeyi canlandırıyor
Uzmanlara göre Lolland’daki bu dönüşümün arkasındaki en önemli etken Danimarka ile Almanya’yı bağlayacak Femern tüneli projesi. Proje kapsamında bölgede çok sayıda yeni iş fırsatı ortaya çıktı.
Klaus Andersen’e göre bu büyük altyapı yatırımı, bölgeye yeni çalışanların ve ailelerin taşınmasını hızlandırdı.
Uluslararası çalışanlar bölgeye taşınıyor
Lolland Belediyesi’nde yerleşim danışmanı olarak çalışan Martina Mostad, son yıllarda özellikle uluslararası çalışanların bölgeye yerleştiğini belirtiyor.
Mostad’a göre yeni gelenlerin büyük çoğunluğu:
- Çalışan veya kendi geçimini sağlayabilen kişilerden oluşuyor
- Belediyenin sosyal bütçesine yük getirmiyor
Mostad durumu şöyle açıklıyor:
“Bölgeye gelenlerin neredeyse tamamı eğitimli ve çalışmak için gelen uluslararası insanlar. Eşlerinin iş bulmasına da yardımcı oluyoruz.”
Yeni gelen ailelerin çocukları için Maribo’da açılan uluslararası okul da bölgenin cazibesini artıran önemli bir unsur olarak görülüyor.
Kültürel hayat da canlanıyor
Bölgeye taşınanlardan biri de yaklaşık dört yıl önce Almanya’dan Lolland’a gelen Daniel Gross. Günümüzde Museum Lolland-Falster’da çalışan Gross, bölgenin hızla değiştiğini söylüyor.
Gross’a göre yalnızca altyapı yatırımları değil, artan etkinlikler ve sosyal faaliyetler de bölgenin cazibesini artırıyor.
“Lolland şu anda oldukça ilginç bir gelişim sürecinden geçiyor. Femern projesi bunun büyük bir parçası, ancak aynı zamanda daha fazla etkinlik ve kültürel faaliyet de düzenleniyor.”
Uluslararası okulda 35 farklı ülke
Maribo’daki uluslararası okulda öğrenciler 35 farklı ülkeden geliyor ve okulda yaklaşık 40 farklı dil konuşuluyor. Okul yönetimine göre öğrencilerin büyük kısmı Femern projesinde çalışan ailelerin çocuklarından oluşuyor.
Yazlık konut fiyatları daha da hızlı arttı
Bölgede yalnızca sürekli konutların değil, yazlık ve tatil evlerinin fiyatları da hızla yükseliyor. Son beş yılda:
- Yazlık ve tatil evlerinde metrekare fiyatı %30 arttı
Bu gelişmeler, uzun yıllar boyunca gerileme ile anılan Lolland’ın yeniden yatırım ve yerleşim açısından cazip bir bölge haline gelmeye başladığını gösteriyor.
